初売却！ベトナム不動産、1.5倍で売れました・・・の巻！

著者：佐藤大介公開日：2024年9月12日

ベトナム不動産、コンドミニアムを初めて売却！1.5倍で売れました！

海外不動産は、家賃を受け取りながら、売却益も得ることが一つのゴールです。でも、私はまだ一度も売ったことがありません。ならば、売却も自分で経験してみる。そう決めて、一室を売りました！

買うだけでは分からない。初めて「売る」へ！

今回売ったのは、売却の流れまで自分で経験してみたかったからです。初めての売却で、価格は購入時の1.5倍になりました。結果もうれしいですが、実際に売ってみなければ分からない手続きも、一つずつ経験します！

今回、日本で準備した主な書類は戸籍謄本とパスポートです。ベトナム大使館へ持参して認証を受け、ベトナムで翻訳します。認証と翻訳を含む費用は、およそ10万円でした。

現地の公証役場で、売主と買主が契約書へ署名し、その場で代金を決済します。今回の売却では、準備した書類を持って本人同士が契約を結び、売却代金を受け取るところまで進めました。

買うだけで終わらず、売主として契約し、決済する。これで初めて、ベトナム不動産を売るところまで経験できました！

仲介手数料は4％が相場で、ベトナムでは全額を売主が負担するのが基本のようです。さらに、ベトナム政府へ支払う譲渡税は売買金額の2％で、これも売主負担でした。

今回、売主である私は合計6％を支払いました。売却益を基準にすると、およそ20％に当たります。1.5倍で売れた数字だけでなく、現地で支払う費用と税金まで含めて、初めての売却です。

費用と税金を支払った残金は国外へ送金できます。この資金は円に換え、日本の事業へ投資します。アジアの成長へ資金を投じ、その成果を現地と日本で分け合い、日本の豊かさを次世代へ継承していく。そのために、初めての売却資金も次へ動かします！